Зеленый пояс Москвы

Калужское шоссе, 40 км от МКАД, дер. Юдановка; дом - 3 этажа, 349,7 кв.м., эксклюзивная планировка, под дизайнерскую отделку; участок - 9 соток, первичный ландшафтный дизайн; от частного застройщика: дом построен в варианте "для себя".

  Расположение и транспорт:  Участок расположен по адресу: деревня Юдановка, Вороновское сельское поселение Подольского района. В деревню ведут два въезда. Один въезд со стороны Калужского шоссе, на 40-м км. Второй въезд от Старокалужского шоссе - это шоссе соединяет Подольск и Кресты. На расстоянии 5 км от деревни находится поселок Вороново. В Вороново расположены известные городки Центробанка и МЭРТ. Через деревню проходит маршрут автобуса №36 из Подольска в поселок Вороново. Расписание автобуса привязано к занятиям в Вороновской школе. В поселок ходят автобус №508 и маршрутное такси от Метро "Теплый Стан". Так как дорога через деревню является автобусной, то в зимнее время дороги чистятся от снега муниципальными службами.

  Окружение и экология: Дом расположен в деревне Юдановка, имеющей письменную историю свыше 300 лет. В деревне расположена основанная в 1722 г. церковь Покрова Пресвятой Богородицы, рядом с церковью - подворье патриарха. По преданиям в этой церкви тайно венчалась императрица Елизавета со своим фаворитом Разумовским. Есть легенда, что Наполеон при отступлении в этой местности спрятал свой клад. В деревне сложился устойчивый социум. Поселок Вороново вырос рядом с бывшим и хорошо сохранившимся поместьем Воронцовых начала XVIII века - здесь теперь городок МЭРТ. В поселке Вороново действуют: начальная школа, общеобразовательная школа - основана в 1869 году, детские сады, спортивные школы-комплексы, школа искусств, есть поликлиника и больница с двухсотлетней историей. В центре поселка есть рынок, магазины, рестораны, банки, дворец культуры. Деревня граничит с лесными массивами и прудами. Юдановка расположена как-бы в лесном оазисе и благодаря этому имеет свой микроклимат. В радиусе 20 км вокруг деревни нет никаких крупных промышленных предприятий, способных хоть как-то нарушить экологическую чистоту. В целом на Юго-западе Москвы нет торфяников. Даже в 2010 году, в период самых сильных пожаров за последние 30 лет, в деревне не было ощущения дыма.

 Стиль и проект дома:   В особняках старой Москвы сочетается простота геометрии с разумностью функциональной планировки. Классический особняк - это 2-х или 3-х этажный дом прямогольной формы на небольшом участке. Внешняя эстетичность достигается за счет малых деталей и специально подобранной цветовой палитры. В качестве малых архитектурных деталей используются карнизы, угловые окна, крыльца, фонари.

  Документация на дом подготовлена:

- концептуальный проект подготовили застройщики;- аритектурная часть, архитектор С.Царев, в объеме для получения Разрешения на строительство. - проект электроснабжения: организацией дающей подключение - РСП - проект газоснабжения: компанией "Стройэнергогаз-1", действующей в системе районного газового хозяйства. - рабочее проектирование выполнено застройщиками, проектирование проводилось в 3D программе Google SketchUp.

 Планировки: Оптимально дом рассчитан на проживание семьи из 4-7 человек с возможностью приема гостей на относительно длительное время. В соответствии с концепцией дом имеет прямоугольную форму с внутренними размерами 14,0м на 8,8м. Функционально дом состоит из трех этажей. Функция 1-го этажа - общая, открытая часть дома. Все помещения 1-го этажа связаны восьмиугольным, большим холлом, что упрощает коммуникации и позволяет использовать холл для приема гостей, которые зашли в дом на короткое время. Соответственно, нет нужды направлять таких частых гостей в гостиную или на кухню. Кухня соединена проходом с гостиной. Гостиная имеет выход в зону отдыха на участке и может стать единым пространством с сооружениями на участке, например, беседка, навес для мангала или бассейн. 2-й этаж имеет закрытый, частный характер. Здесь расположены комнаты для индивидуального использования. Особенностью, изюминкой дома стал третий этаж под названием "релакс-этаж". Идея релакс-этажа возникла на примере теплых стран, Италии и Испании, где часто вместо крыши строятся открытые веранды. Проблема нашего климата состоит в малой длительности теплого времени года, всего лишь 3 месяца. Остальное время нахождение вне дома не всегда комфортно. Поэтому нам в Подмосковье необходима отапливаемая территория, которая близка и к природе и к самому дому. Релакс этаж имеет полную площадь 125 кв.м, в центре высота потолка 3,7 м. Этаж полностью остеклен с 4-х сторон, плюс 4 окна по углам, что создает высокую освещенность даже в зимнее время. Высота пола релакс-этажа над уровнем земли - 6,5м, что позволяет постоянно находиться в визуальном контакте с окружающей природой. Планировка релакс-этажа свободная. Здесь вполне разместятся: зимний сад, тренажерная, бильярд, кинозал, бар и сауна, детская игровая, неформальная зона приема гостей - в зависимости от фантазии и потребности хозяев дома.  Крыша релакс-этажа опирается на внешние стены с монолитным поясом, 6 внутренних вертикальных колонн и специальные фермы из шлифованного бруса 200х100 мм.

 Экспликация помещений: (согласно Техническому паспорту БТИ) переднее крыльцо - коридор 22,9, релакс-этаж-117,9, тамбур 3,1, баня-сауна 13,9, холл 34,9,санузел 8,9, лестница 4,9, спальная 14,8 котельная 7,7, спальная 14,8,санузел 7,9, спальная 17,3, кухня 13,6,спальная-кабинет 17,2 , гостевая-кабинет 13,6,гостиная 36,3 заднее крыльцо - итого по этажу №1 122,0 итого по этажу №2 109,8 итого по этажу №3 117,9 ВСЕГО по дому 349,7

  Инженерное обеспечение: Дом обеспечен внешними ресурсами: - Трехфазное электроснабжение мощностью 15 кВт; - газоснабжение мощностью 69,7 кВт, для подачи на котел отопления (45 кВт), котел водоподогрева (14,7 кВт) и газовую плиту (10 кВт); - Водоснабжение мощностью 3,5 куб.м./час от расположенной на участке скважины глубиной 55м; - Автономная канализация. Сеть канализации состоит из двух раздельных сетей. В первую сеть собираются биологические стоки из туалетов и направляются в септик конструкции "Биокси". Во вторую сеть собираются хозяйственные стоки из ванн, душевых, кухни и направляются прямо на водосборник. Такое разделение позволяет эффективно использовать технологию септика. Современные септики основаны на деятельности анаэробных бактерий. С помощью кислорода эти бактерии размножаются и сжигают биологические отходы. В тоже время, среди хозяйственных отходов присутствуют чистящие средства, в которых часто содержится хлор. В отличие от кислорода хлор тормозит деятельность бактерий. В доме смонтировано оборудование: - по электроснабжению: счетчик на уличном столбе, кабель самонесущего типа для подачи электроэнергии в дом, входное распределительное устройство (ВРУ) с автоматами и УЗО для последующей раздачи по по помещениям; - по газоснабжению: полностью выполнена разводка плюс установлен газовый счетчик; - по водоснабжению: кессон для обслуживания скважины, автоматика управления насосом Grundfos, накопительный бак, очистная система, подогрев воды в котле Bradford, разводка горячей и холодной воды по этажам и помещениям для подключения сантехприборов; - канализационная сеть; - система отопления по частично энергонезависимой схеме на котле Therm 45 P/B.Частичная энергонезависимость подразумевает: при отключении электричества движение теплоносителя в трубах отопления осуществляется за счет конвекции, при этом в доме всегда будет положительная температура, при подаче электроэнергии включается насос и в доме быстро достигается комфортная температура. Переключение между режимами конвекции и насоса происходит автоматически; - система вентиляции: дом имеет несколько раздельных вентиляционных каналов: естественная вытяжка из кухни, котельной и санузлов, принудительная вытяжка от газовой плиты.  Строительные технологии: Строительные конструкции дома основаны на технологии "Теплостен". В этой технологии используются специальные комбинированные блоки. Внешняя и наружная стороны блока выполнены из бетона. Внутри блока в заводских условиях размещается синтетический утеплитель. Благодаря этому, достигается высокая степень теплозащиты - по расчетам стена из блоков Теплостен эквивалентна кирпичной стене толщиной 2,3 м. В реальности этот дом сейчас потребляет столько же газа для отопления, как и утепленный деревянный, брусовый дом сравнимой площади, хотя дерево и считается самой надежной защитой от холода. Фундамент и цоколь выполнены в виде единой конструкции из армированного железобетона толщиной 40см и высотой 140 см с перевязкой из двух внутренних стен. Такая конструкция обеспечивает высокую защиту от возможных деформаций. Перекрытия - армированный монолит, уложенный по профнастилу. Дополнительно сквозь дом проходят 4 армированные монолитные вертикальные колонны, которые повышают жесткость дома и принимают на себя нагрузки от крыши с передачей этой нагрузки на фундамент. Окна пластиковые по технологии КВЕ с двойным стеклопакетом. На 1-2 этажах окна с двойным открыванием и защищены антимоскитными сетками. Крыша устроена по деревянным стропилам высотой 15см плюс контробрешетка 5см. Кровля из металлочерепицы цвета слоновой кости. Тепловой пирог состоит из: подшивка OSB, пароизоляция, утеплитель 15см, гидроизоляция, вентилируемое пространство 5см, кровля. Благодаря такой конструкции и светлому цвету кровли даже в жару, при температуре 34 градуса на релакс-этаже достаточно комфортно.

Параметры участка: Площадь участка 9 соток. Деревня Юдановка имеет типичную планировку: две первых центральных линий домов расположены вдоль автобусной трассы. Участок расположен на второй линии и примыкает непосредственно к асфальтированной дороге. Форма участка прямоугольная. Средняя ширина 16 м, длина 56 м. По теории ландшафта такие участки называются глубокими. Несмотря на относительно небольшую площадь в сравнении с большими усадьбами, глубокий участок позволяет эффективно зонировать участок по различным функциям. Дом делит участок на три зоны: (а) парадная, въездная зона, ее размеры определяются размерами автостоянки; (б) дом; (в) зона отдыха. В зоне отдыха, вследствие ее квадратной формы легко размещаются беседки, барбекю, крытый бассейн. Из гостиной дома есть выход на крыльцо, поэтому все такие сооружения создадут общий ансамбль с внутренней планировкой, а благодаря глубокому участку весь ансамбль будет отделен от улицы.
Готовность дома и участка:на участке и в доме выполнены все капитальные работы, которые требовали привлечения специализированных организаций или использования большегрузных машин. Также теперь не требуется проводить какие-либо согласования с административными органами, коммунальными службами или с соседями. Дом и участок полностью готовы к финальным работам в соответствии с индивидуальными эстетическими потребностями хозяев. В доме выполнены все внешние работы, а помещения внутри дома полностью готовы к дизайнерской отделке. Дом отапливается, есть вода и электричество. Все оставшиеся работы могут быть быстро выполнены отделочной бригадой в любое время года. На участке установлено ограждение по всем четырем сторонам. Стиль ограждения повторяет стиль дома. Выполнена вертикальная планировка для удаления ливневых потоков. Уложен дополнительный растительный грунт. Частично высажены трава и насаждения. Правовые и организационные вопросы: Статус участка - под ЛПХ. В доме возможна прописка. Один собственник. Участок свободен от сервитутов, либо иных обязательств. Точная площадь участка по свидетельству о регистрации 900 кв.м. Проектирование проведено в 2010 - 2011 годах. Все строительные работы выполнены и завершены в теплый сезон 2011 года. Застройщики осуществляли ежедневный контроль над строительством. Тепловой контур закрыт в июле. Тепло в дом подано в самом начале сентября 2011 года. Сразу после строительства дом вошел в холодный и влажный период закрытым и утепленным. Для ведения строительных работ были получены все необходимые согласования и разрешения: 1. Проектирование проведено на основании выданного местной администрацией градостроительного плана. 2. Архитектурный проект согласован АПУ Подольского района. 3. Строительство проводилось на основании официального Разрешения на строительство, выданного Главой Подольского района. 4. Электроснабжение выполнено на основании технических условий, выданных владельцем электрических сетей РСП. Заключен договор электроснабжения, имеется абонентская книжка. 5. Газоснабжение выполнено на основании технических условий, выданных муниципальным газовым хозяйством Мособлгаз. Заключен договор газоснабжения, имеется абонентская книжка.
Цена 15700000рублей. 
Аркадий +7(903) 749-2203 e-mail: 5053306@mail.ru /
Алексей +7(916)  260-3385 e-mail: info@green-belt.ru